『地域活性化の処方箋①』 【報告】第５回　リノベーションスクール＠北九州

会場
北九州市　中屋ビル（小倉駅より徒歩７分程）

運営
主催：北九州市
共催：北九州リノベーションまちづくり推進協議会
協力：魚町三丁目町内会、鳥町四丁目町内会、鳥町ストリートアライアンス、一般社団法人公民連携事業機構、一般社団法人都市みらい推進機構

日程
２０１３年８月１５日（木）→１８日（日）の４日間

＜北九州リノベーションスクールとは？＞

2011年8月からはじまり、建築・不動産・まちづくり業界のみならず、新たな都市政策、都市再生手法として大きなムーブメントを引き起こしはじめたのが北九州リノベーションスクールです。

北九州にある実際の遊休物件を対象に、四日間で受講生と講師陣が一丸となって実務レベルのリノベーション事業計画を不動産オーナーへ提案し、さらに、スクール後にはその提案をもとに、ブラッシュアップを重ねて実際の事業化に向けて動き出します。

過去４回のスクールでは、小倉の中心街にある１７の遊休不動産の事業化提案に取組み、４つの物件が既に事業化され、７つの物件が事業化計画中となっています。事業化の直接的な効果として、実際に１９１の新規事業者・雇用者が生まれています。

過去のスクールには、全国から１６３名（福岡県６８名、県外９５名）の受講生が集まり、リノベまちづくりの第一線で活躍している３３名の講師陣が指導にあたっています。事業化を想定したプランを練り上げるというハードルの高いミッションを達成する為に、受講生も講師陣も必死に取組み（＝徹夜は当たり前）、４日間の真剣勝負でおこる化学反応が、スクールの最後に大きな成果と感動を生み出しています。

第５回の開会式（課題提出の為、この日から４日間、寝むれない日々が続く・・・）

＜スケジュール＞

 

・リノベスクール参加者（30名）は、４つのユニットに別れ、それぞれの対象物件に関する、リノベーション事業計画を完成させ、最終日、オーナーにプレゼンをするのがミッション。

・ 各ユニットに２名のユニットマスター（指導者、ファシリテーター）がつく。

・ レクチャーと、ユニットワーク（プレゼン資料作成作業）が挟んで進められ、レクチャーは、作成作業とリンクしたタイムリーな内容となっている。

・ 夕方、プレゼンタイムがある（プレゼンでは講師から厳しいツッコミあり）。

・ チームビルディングに不可欠なパーティ（＝お酒）も開催されるが、受講生及びユニットマスターは、ミッション達成の為、最終日まで、連日の徹夜、食事抜き（時間がない為）など、不眠不休（4日間の睡眠時間累計10時間も当たり前）で、プレゼン資料の作成作業が続けられる。

対象物件の調査の為、ユニットマスターと小倉の街へ

3日目の夜中４時の風景
翌日13 時のプレゼンの為、全員が徹夜で作業中（ユニットA）

＜まとめ＞

・ 北九州市・小倉駅前の街の活性化事業は、この「リノベーションスクール」を核として動いている。

・ 北九州市（経済局）は、スクールの開催費用を負担するのみで、ビルの改修工事費用など、事業実行段階にはお金を出していない（事業実行は民−民で）。

・ スクールでの事業化案を足がかりとして、それを実際のかたちにする為に、当事者（物件オーナー・行政　他）を巻き込んでいる。

・ 建築家の専門家団体であるHEAD研究会と、リノベ業界の第一線で活躍している講師陣が、ボランティアでフルコミットの協力をしている。

・ 短い時間でハードルの高いミッションをクリアーする為の経験（徹夜を含む）が、ユニット内（受講生及びユニットマスター）の結束を醸成し、最終日のプレゼンを通じて大きな感動を呼ぶ。そして、その感動が、スクール以後の交友にも繋がり、新しい事業を生む種となっている。

・ スクールの中心人物４名でつくった「㈱北九州家守舎」が、北九州の街づくりのエンジンとなっている。「家守舎」はタウンマネジメントを行う事業会社であり、今後、日本全国で必要になってくる、独立採算型の街づくり会社（事業体）の先行モデルである。

＜次のアクション＞

・ 北九州のリノベスクールのような、街づくりの核となるイベントを、横浜で開催する事が出来ないか、検討する（実現に向け行動する）。

・ スクールのレクチャーで学んだ街づくりの手法を、横浜に当てはめて実行する事が可能か、調査する。

・ 都心部や商店街の活性化が中心テーマとなっているリノベ事業を、郊外部（住宅地）に拡げる事が可能か、調査する。

・ タウンマネジメント会社設立の可能性について、調査する。又、広い地域に拡大させる方法について、考える。

以上